Przed audytem energetycznym warto zebrać dokumenty potwierdzające stan techniczny budynku, dane instalacji oraz historię modernizacji. Kluczowe są projekt budowlany, dokumentacja systemu grzewczego i wentylacji oraz inwentaryzacja stolarki. Im więcej danych dostarczysz audytorowi, tym dokładniejszy i szybszy będzie audyt.
Podstawowe dokumenty przed audytem energetycznym
Dokumenty przed audytem energetycznym można podzielić na prawne i techniczne. Do prawnych należy akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej – potwierdza prawo do nieruchomości i dostarcza danych właścicielskich wymaganych w raporcie. Do technicznych – przede wszystkim projekt budowlany lub dokumentacja powykonawcza zawierająca rzuty kondygnacji, przekroje oraz opis warstw przegród (ścian, dachu, podłogi). To główne źródło danych o obudowie termicznej budynku.
Uzupełnieniem są inwentaryzacja stolarki okiennej i drzwiowej (rok wymiany, parametr Uw, liczba i powierzchnia) oraz dokumentacja przeprowadzonych modernizacji – np. ocieplenia ścian czy wymiany kotła z podaniem roku, materiału i grubości izolacji. Przydatne są też zdjęcia budynku z zewnątrz i wewnątrz, szczególnie elewacji, dachu, piwnicy i kotłowni.
Dokumentacja instalacji grzewczej, wentylacji i OZE
Audytor potrzebuje szczegółowych danych o systemach technicznych budynku. W zakresie ogrzewania dostarcz dokumentację techniczną kotła, pieca lub pompy ciepła: typ urządzenia, rodzaj paliwa, sprawność znamionową i wiek instalacji. Jeśli masz instrukcję obsługi lub etykietę efektywności energetycznej – dołącz je. Dla systemu wentylacji podaj typ (grawitacyjna, mechaniczna, mechaniczna z odzyskiem ciepła) oraz parametry rekuperatora. Do dokumentów audytu należy też informacja o systemie ciepłej wody użytkowej: źródle ciepła, pojemności zbiornika i ewentualnej instalacji cyrkulacyjnej.
Jeśli budynek ma instalację OZE, przygotuj dane o fotowoltaice (moc kWp, rok montażu), pompie ciepła (typ, COP, źródło dolne) lub kolektorach słonecznych. W przypadku budynków wielorodzinnych potrzebny jest dodatkowo wykaz lokali, schemat instalacji centralnej oraz dokumentacja węzła cieplnego – więcej o tym procesie przeczytasz na stronie audyt energetyczny dla budynku wielorodzinnego.
Rachunki za media i plan zagospodarowania terenu
Rachunki za media z ostatnich 2–3 lat (gaz, prąd, ciepło systemowe, olej opałowy) są pomocne, lecz nie zawsze wymagane – audyt energetyczny opiera się na metodologii obliczeniowej, nie wyłącznie na zużyciu historycznym. Warto je jednak dołączyć jako materiał porównawczy. Plan zagospodarowania terenu bywa wymagany w wybranych typach audytów – pokazuje orientację budynku, sąsiedztwo i ewentualne zacienienie, które wpływają na obliczenia zysków słonecznych.
Najczęściej zadawane pytania
Co zrobić, jeśli nie mam projektu budowlanego domu wybudowanego 30–40 lat temu?
Audytor może przeprowadzić inwentaryzację na podstawie wizji lokalnej i pomiarów w terenie. Brakujące dane o przegrodach uzupełnia się na podstawie typowych technologii budowlanych z danego okresu.
Czy rachunki za media są obowiązkowe do zlecenia audytu?
Nie – audyt energetyczny wymagane dokumenty to przede wszystkim dane techniczne budynku i instalacji. Rachunki są materiałem pomocniczym, który audytor może uwzględnić, ale ich brak nie blokuje wykonania audytu.
Czy dokumenty można przekazać audytorowi elektronicznie?
Tak, skany i zdjęcia dokumentów w dobrej jakości są w zupełności wystarczające. Oryginały są potrzebne wyłącznie wtedy, gdy wymaga tego konkretna procedura dofinansowania lub instytucja finansująca.