Do sporządzenia świadectwa energetycznego domu jednorodzinnego potrzebujesz przede wszystkim projektu budowlanego, danych o systemie grzewczym i wentylacji oraz dokumentu potwierdzającego własność. Jeśli nie masz projektu, wystarczy inwentaryzacja architektoniczna lub samodzielnie wykonane pomiary. Audytor może pracować zdalnie – wtedy zdjęcia budynku zastępują wizję lokalną. Im kompletniejsza dokumentacja, tym szybciej i dokładniej powstanie świadectwo.
Dokumenty formalne i techniczne – co potrzeba do świadectwa energetycznego
Podstawowe dokumenty do świadectwa energetycznego to akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej oraz projekt budowlany. Akt notarialny potwierdza dane właściciela i adres nieruchomości – bez niego audytor nie wypełni poprawnie nagłówka świadectwa. Projekt budowlany dostarcza rzutów kondygnacji, wymiarów budynku, opisu przegród (ścian, dachu, podłogi) oraz parametrów stolarki okiennej.
Jeśli w budynku przeprowadzono przebudowę lub dobudowę, niezbędna jest również dokumentacja powykonawcza – odzwierciedla faktyczny stan techniczny budynku, który może różnić się od pierwotnego projektu. Przy świadectwie energetycznym dla domu jednorodzinnego właśnie stan faktyczny jest podstawą obliczeń.
Lista dokumentów świadectwo energetyczne – dane o instalacjach
Audytor musi znać parametry systemu grzewczego: typ kotła lub pieca, rodzaj paliwa, sprawność urządzenia i rok instalacji. Jeśli dom ogrzewa pompa ciepła, potrzebny jest jej typ, współczynnik COP i rodzaj źródła dolnego. Do tego dochodzą informacje o systemie wentylacji – czy jest grawitacyjna, mechaniczna, czy mechaniczna z rekuperacją, a jeśli ta ostatnia – jaka jest sprawność rekuperatora.
Osobno należy podać dane o ciepłej wodzie użytkowej: skąd pochodzi ciepło (kocioł, bojler elektryczny, kolektory słoneczne) i jaka jest pojemność zbiornika. Jeśli na dachu jest instalacja fotowoltaiczna, przygotuj informację o jej mocy w kWp i roku montażu – wpływa ona na końcowy wynik świadectwa charakterystyki energetycznej.
Jakie informacje dla audytora, gdy dokumentacja jest niekompletna
Brak projektu budowlanego nie blokuje wystawienia świadectwa. W takim przypadku audytor potrzebuje samodzielnie wykonanych pomiarów: rzutów kondygnacji, wysokości pomieszczeń i szacunkowych danych o przegrodach (materiał ścian, rodzaj i grubość izolacji). Rachunki za energię z ostatnich 2–3 lat są pomocne, ale niewymagane – świadectwo opiera się na metodologii obliczeniowej, nie na rzeczywistym zużyciu.
Przy zamówieniu zdalnym zdjęcia budynku z zewnątrz i wewnątrz zastępują wizję lokalną i pozwalają audytorowi ocenić stan techniczny przegród oraz stolarki. Dobra dokumentacja fotograficzna skraca czas realizacji i zmniejsza ryzyko błędów w obliczeniach.
Najczęściej zadawane pytania
Co zrobić, jeśli nie mam projektu budowlanego domu wybudowanego 30 lat temu?
Możesz samodzielnie zmierzyć budynek i opisać jego przegrody oraz instalacje. Audytor przyjmie te dane jako podstawę obliczeń – więcej o takich przypadkach znajdziesz w artykule o świadectwie dla starych budynków.
Czy mogę wykonać zdjęcia samodzielnie i nie zamawiać wizji lokalnej audytora?
Tak – zdjęcia elewacji, okien, kotłowni i wentylacji wystarczą do sporządzenia świadectwa zdalnie. Im więcej szczegółów uchwycisz na fotografiach, tym dokładniejsza będzie ocena stanu technicznego budynku.
Co zrobić, jeśli nie znam parametrów technicznych kotła, bo zaginęła instrukcja?
Podaj markę, model i rok produkcji urządzenia – audytor znajdzie dane techniczne w bazach producentów lub przyjmie wartości typowe dla danej generacji kotłów. Nie musisz znać wszystkich parametrów z góry; warto jednak sprawdzić tabliczkę znamionową na kotle przed kontaktem z audytorem.