Świadectwo energetyczne może wystawić wyłącznie osoba wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CHEB) prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Wpis wymaga odpowiedniego wykształcenia technicznego lub uprawnień budowlanych oraz zdania egzaminu państwowego. Dokument sporządzony przez osobę bez uprawnień jest nieważny prawnie. Uprawnienia każdego certyfikatora możesz bezpłatnie sprawdzić na stronie rejestrcheb.mrit.gov.pl.
Kto wystawia świadectwo charakterystyki energetycznej – podstawowe wymogi
Kto może wystawić świadectwo energetyczne? Wyłącznie osoba posiadająca wpis do rejestru CHEB. Aby go uzyskać, trzeba spełnić jeden z dwóch warunków: ukończyć studia wyższe techniczne na kierunku budowlanym, inżynierii środowiska, energetyki lub architektury albo ukończyć akredytowane studia podyplomowe z zakresu charakterystyki energetycznej. Alternatywną ścieżką jest posiadanie uprawnień budowlanych do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej.
Każda z tych ścieżek wymaga dodatkowo zdania egzaminu państwowego lub ukończenia akredytowanego szkolenia z metodologii obliczeniowej charakterystyki energetycznej. Listy akredytowanych ośrodków szkoleniowych znajdziesz na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz na portalu Krajowej Agencji Poszanowania Energii (KAPE). Po wpisie audytor otrzymuje indywidualny numer rejestrowy, który musi widnieć w stopce każdego wystawionego świadectwa.
Obowiązki i odpowiedzialność certyfikatora energetycznego
Certyfikator energetyczny nie kończy swojej roli w momencie wystawienia dokumentu. Jest zobowiązany do prowadzenia listy sporządzonych świadectw, archiwizowania dokumentacji przez 10 lat oraz utrzymywania ubezpieczenia OC z tytułu wykonywanego zawodu. To ważne zabezpieczenie dla właścicieli nieruchomości – zarówno przy świadectwie energetycznym dla mieszkania, jak i przy świadectwie energetycznym dla domu jednorodzinnego.
Za naruszenie obowiązków zawodowych – na przykład wystawienie świadectwa niezgodnego ze stanem faktycznym – grozi skreślenie z rejestru CHEB i kara do 5 000 zł. Świadectwo wystawione przez osobę bez uprawnień jest nieważne i nie zostanie wpisane do systemu. Nabywca nieruchomości lub notariusz mogą wtedy zażądać ponownego wystawienia dokumentu.
Jak sprawdzić uprawnienia audytora przed zleceniem świadectwa
Weryfikacja jest prosta i bezpłatna. Wejdź na stronę rejestrcheb.mrit.gov.pl, wpisz imię i nazwisko specjalisty lub jego numer rejestrowy – wynik pojawia się w kilka sekund. Zawsze warto to zrobić przed zleceniem dokumentu, szczególnie jeśli zamawiasz świadectwo charakterystyki energetycznej w związku ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości.
Warto też wiedzieć, że uprawnienia do sporządzania świadectw i uprawnienia do wykonywania audytu energetycznego to dwa odrębne zakresy – choć jedna osoba może posiadać oba. Jeśli potrzebujesz kompleksowej oceny budynku, sprawdź ofertę audytu energetycznego.
Najczęściej zadawane pytania
Czy inżynier budowlany bez uprawnień projektowych może wystawić świadectwo?
Nie – sam tytuł inżyniera budowlanego bez uprawnień projektowych lub bez ukończonych odpowiednich studiów podyplomowych nie uprawnia do wpisu do CHEB. Konieczne jest spełnienie jednego z ustawowo określonych warunków i uzyskanie wpisu do rejestru.
Co się dzieje, jeśli odkryję, że osoba sporządzająca moje świadectwo nie miała uprawnień?
Takie świadectwo jest nieważne i nie posiada mocy prawnej – nie można go skutecznie przekazać przy transakcji ani wpisać do rejestru CHEB. Należy zlecić ponowne sporządzenie dokumentu przez uprawnionego certyfikatora energetycznego.
Czym różnią się uprawnienia do świadectw od uprawnień do audytu energetycznego?
Świadectwo charakterystyki energetycznej określa klasę energetyczną budynku i jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie, natomiast audyt energetyczny to szczegółowa analiza możliwości poprawy efektywności budynku, często niezbędna przy ubieganiu się o dofinansowanie. Obie usługi wymagają odrębnych kwalifikacji, choć specjalista może posiadać oba rodzaje uprawnień jednocześnie.